澳信集团本周末京城展悉尼5大精品项目

来源:http://www.szjksh.com 作者:考试 人气:124 发布时间:2019-10-03
摘要:珀斯的新公寓项目地点和数量 在Northbridge珀斯唐人街的公寓 CockburnCentral新公寓项目 北桥新公寓Oracle 项目示意图 8月31日-9月1日,国内最具知名度和影响力的海外房产权威机构——澳信集

图片 1珀斯的新公寓项目地点和数量图片 2在 Northbridge 珀斯唐人街的公寓图片 3Cockburn Central 新公寓项目图片 4北桥新公寓 Oracle 项目示意图

8月31日-9月1日,国内最具知名度和影响力的海外房产权威机构——澳信集团将携手澳洲顶级开发商皇冠集团在北京、上海举办“大型澳大利亚精品房产展”,推出由皇冠集团重磅打造的、悉尼5大精品项目。此次展会北京站将设在建国门外大街1号国贸3期国贸大酒店六楼群贤厅61。展会除汇聚澳洲房产优质项目外,还将邀请海外投资专家、资深律师以及专业人士亲临现场,解读置业政策、分享市场动态,分析投资热点,为国内客户制定个性化的投资置业方案。展会及项目信息可咨询010-5245 7156,也可登录澳信集团官网www.ausingroup.com了解详情!

作者许耀汉:马来西亚华人,曾在大中华地区多个城市工作与生活。现与太太和三个孩子定居西澳珀斯。

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上一篇文章我介绍了西澳华人一般居住在哪些地区,并提出一些让新移民[微博]买房子所需考虑的因素。这篇文章我想说一下西澳珀斯的公寓房产,以及投资公寓单位所需考虑的因素。

据澳信集团市场部发言人介绍,本次展会的参展商皇冠集团是一家全澳领先的大型房地产集团,饱受业内外的赞誉及推崇,目前其主推项目为悉尼5大顶尖公寓:1. Top Ryde City Living,悉尼西北部地标建筑Top Ryde City上盖公寓;2.VIVA,Top Ryde City Living压轴新品;3.Viking by Crown,Waterloo区完美时尚公寓;4.V by Crown,Parramatta市中心超现代豪华公寓;5. Skye by Crown,北悉尼顶级配套豪华公寓。项目多均位于悉尼不同著名区域,能够很好地满足置业者适点安家、投资者分散投资风险的需求,且均将在此次展会中亮相。

1)地点 Location

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公寓的最重要的卖点是地理位置好、交通方便,所以房产开发商通常会选择在特别好的位置兴建公寓。首选的地理位置包括:CBD 市中心近距离,交通枢纽近距离,文化艺术区近距离,餐厅酒吧区近距离,河边湖边近距离,好学区近距离。

1.Top Ryde City Living,Ryde区世界级购物中心Top Ryde City上盖豪华公寓,带有俱乐部,其中含有剧院、音乐厅、图书馆及功能厅,近期还刚刚荣获了UDIA最佳密度开发区这一重量级大奖。现在推出的单位已售出90%,超过300名尊贵业主业已入住,生活氛围已臻醇熟。

公寓项目大多数集中在珀斯 CBD(11个项目)。这里同时是火车站、公交车站、轮渡码头所在地,各种文化艺术场所、餐厅酒吧都集中在这里,还有美丽的天鹅河景。房产开发商会竞价争取最好的位置建公寓,CBD 附近的公寓单位价钱也会比较高。另外一个比较多公寓项目的地段,是天鹅河南边 Burswood 和 Rivervale 一带。这里的公寓离 CBD 不远、比较宁静、同时靠近河边,是不错的地点。要另外提一下的就是 Burswood 有个 Crown Perth 赌场,给这里的住户提供了娱乐、演出、美食等好处,直接提升了公寓的价值。其他几个地点,有靠近文化艺术区、西澳大学、出名校区 的 Subiaco 和 Claremont,以及靠近动物园且环境较好的 South Perth 和 Como。

  1. VIVA,Top Ryde City Living最后两栋豪华公寓项目,20分钟对接CBD,距麦考瑞大学仅4.5km,交通便利,资源丰富,超过270余家时尚概念购物、娱乐、餐饮,均可步行到达,自身设计有豪华泳池、健身中心等完善配套,具备“国际人文、全优教育、臻品建筑、城市精粹”四重标杆价值。

2)住户 Residents

3.VIKING,Waterloo区完美时尚公寓。距悉尼的中央商务区仅5km,离丹克街的咖啡屋群和青绿城市广场火车站也只有一步之遥。设计独特,具有引人注目的形式及色彩,犹如一颗建筑宝石,是功能、视野和设计之间最完美平衡的代表之作。

住公寓单位最大的好处是不必维护花园、草地、围栏、泳池、屋顶的这些可以耗上每个周末和休息日的活儿。没有经历过这些体验的人,或许会觉得很有意思,但是对工作或功课繁重的人来说,这些耗时的杂活儿会成为很大的负担。很多公司管理人员、医生律师会计师等专业人士、持工作签的国际公司外派人员、国际留学[微博]生,会选择住在1居室、2居室这样几十平米的公寓单位而不是几百平米的大 House。他们每年花2500~3000澳元物业管理费,一样能享受公寓内泳池、健身房、BBQ、花园等设施。

4.V by Crown,西悉尼Parramatta地标豪华公寓。集皇冠集团多年开发经验之大成,由获奖建筑师Allen Jack + Cottier 及设计新星Koichi Takada携手打造,占位着“Parramatta中心”,200米至全澳第三大购物中心Westfield,300米至Parramatta火车站及巴士总站,周围被商圈环绕,内设有五星级酒店档次的大堂,健身房,泳池,水疗,桑拿,私人影院等设施应有尽有,是名符其实的慧智之选,一举“多赢”。

Downsize的退休人士也喜欢住公寓。这些已退休或即将退休的银发一族,成年孩子已经搬了出去,就会变卖大 House 换成公寓单位。这里的惯例就是这样,孩子到了18~19岁就不会住在父母的家,不是搬到大学宿舍,就是在离工作不远的地方租房。如果20岁之后还住在父母家,会被人笑是 losers。老人家住大 House 成本高,而且房子维护起来也诸多不便,住在公寓单位就更简单一些。等年纪再上去,70~80岁就得把公寓也卖掉,住进有专人照顾的养老院或疗养院。这种西式养老规划,我将来会再分享。

5.Skye by Crown是皇冠集团今年6月刚推出的公寓项目,位于悉尼CBD后花园——北悉尼黄金地段。该区悉尼CBD以北,为新南威尔士州最大的区,根据澳大利亚统计局2011年的统计数据,市中心总人口共6258人,人口密度仅42.57每公顷,地广人稀,舒适宁静。又因为其临近悉尼CBD,依托美丽的悉尼港海湾沿岸,街道清爽、海景诱人、治安优良,使这一地区成为高质量生活的代名词,吸引了越来越多的成功人士到此聚集,自住投资两相宜。由于相当比例的新老移民、留学生都倾向于购买北悉尼的物业,奠定了北悉尼房价稳定上升的基础。北悉尼主要地区在过去10年中每年平均房价上涨7%左右,租金涨幅在6%至7%之间。兼具交通、学府、购物便利于一体的北悉尼,未来租金和房价收益都相当看好。可以说,选择北悉尼,不仅仅是选择一种国际前沿的生活方式,也是选择一条前景无限的财富大道。

离CBD较远(20公里以外)的新区也开始兴建公寓项目,主要是针对年轻人、年轻夫妻、同居伴侣的 First Home。他们除了由于预算有限会选择比较经济的公寓单位,由于刚入职场,一般不会想把时间投入到家居琐事种,所以会喜欢住在公寓单位。另外由于公寓单位有较好的保安设施,它的安全性比独栋的 House 较高,也很受单身、独身的女性住户欢迎。举例:离珀斯市中心大约26公里的 Cockburn Central 新公寓就是一个很好的例子,附近有火车站,坐火车17分钟、开车30分钟就能到市中心,离 Frementle 海边景区也只有15公里,上班、休闲都非常便利。

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3)产权 Strata Title

而Skye地处北悉尼黄金要道Pacific Highway附近,毗邻悉尼热门的城市、教育资源,距CBD仅5.4km,距悉尼科技大学仅 6.7km,距悉尼大学仅7.9km,路网发达,交通便利,周边即当地的商业、文化、创新枢纽,生活氛围别具一格。公寓品质卓越,其无边际泳池可媲美五星级度假酒店,休息室、健身房一应俱全,能给予业主宁静舒适的生活空间。户型涵盖单间、一房、两房以及奢阔三房,面积35-125㎡ 不等。其中,一房最低总价仅人民币330万起,按照澳大利亚现行房地产政策,置业者仅需首付1成存入律师账户,也就是最低33万左右就可升级为北悉尼顶级配套豪华公寓业主,其余房款等到2015年交房时才需支付,还可申请70%左右贷款,多年只还息不还贷。对于自住者及投资者而言,Skye无疑是居住便利、升值稳定的高性价比之选。

说一个不难理解的法律常识。当业主买一间独栋的 House,他就是买了一块地和地面上的建筑物,地契和建筑物所有权百分百是他的。可是当业主买了一间公寓单位的时候,他顾名思义只是买了其中一个单位。这单位包括一小部分土地和凌空立体空间(不同的州有不同的法律规定),和整栋公寓建筑物的一小部分。简单来说,一栋20个单位的公寓,假设每个单位的设计和面积都相同,那么每个单位的业主拥有 1/20 的分割地契 strata title,以及属于他的建筑单位。这个业主还会跟公寓的其他业主通过房产契约共享公共区域 common property,如走廊、楼梯、泳池、会所等。管理和维护公寓公共区域的工作,一般由业主公会委托的公寓管理公司 strata management company 负责。跟 House 一切都由业主自家负责有所不同,一所公寓管理公司的专业度,直接影响该公寓单位的价值。投资公寓单位之前,要对公寓的房产开发商、管理公司背景做详尽的研究,并请专业的律师把关买卖合同。

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4)投资 Investment

另据澳信集团资深投资专家透露,今年涌入澳大利亚的海外人士数量大增,悉尼各城区人口年增长率最高的达到15.2%,其中包括海外移民和大批留学生。大量的住房需求成为房价大幅攀升的稳固基石,土地和房屋的审批发放速度却没有改变,造成房屋供给日益趋紧,远远跟不上其人口扩张的速度,同时本地人买房偿付能力也严重下降,因此致使大批人群无法承担买房而选择租房,这又显著推动了澳大利亚的房屋租赁市场向前发展。业内专家纷纷估计,今年悉尼房价将上涨10%。这让投资客户对悉尼房产投资前景更有信心。趁此良机,提前购入由皇冠集团带来的精品项目,兑现看得见的钱景,可谓可遇不可再!

根据 CoreLogic RP Data 2014年12月的住房价值分析报告,珀斯过去10年的房产价值涨幅是6.5%,其中公寓单位的涨幅是6.8%,而 House 的涨幅只有6.4%。这种公寓单位比 House 房产价值涨幅略大的现象,跟悉尼、墨尔本、布里斯班等城市有所不同,值得留意。另外,在租金回报方面,珀斯的公寓单位在2014年的租金回报率是4.7%,依然是高过 House 的租金回报率4.0%。所以如果是从这些2014年的数据来看,投资公寓单位的总投资回报率会比 House 来得高。不过投资的实际回报,要根据房产项目的具体情况而定,我这里只是提供参考数据,请在投资前咨询有关方面的投资专家,才做决定。

我针对中国留学生的情况,做过一个公寓的投资回报计算。举例一个到西澳大学读医科的留学生,父母决定给他在珀斯买一栋公寓单位。就拿在 Northbridge Aberdeen Street 的公寓来说,2居室的单位大约50万澳元。假设这位留学生可跟银行借40万澳元,贷款30年、年利率4.5%,每个月的供款大约2000澳元。这假如他把一间房租出去,他就能获得每个月1000澳元的租金,他只需要另外补贴1000澳元就足够支付月供款。那也就是说,他用相等于租一间房的钱就能供起一套会增值的房产。

选择 House 或是公寓单位?

到底买公寓或买 House,不同人会有不同的需求,并没有最好的答案,只有最合适自己现状(需求和能力)的方案。如果是新移民一家3~5口、大人小孩到珀斯定居,也许缺少自家空地的公寓单位不是最好的选择。但要是留学生的父母希望买一套房让孩子可以居住,同时也当作投资,公寓单位应该是个不错的选择。(作者:许耀汉 写于2015年Australia Day)

本文选自@许耀汉 的微博文章,原文链接点此处

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